2023年成都房地产市场研究报告

• 时间2024-01-16
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• [摘要] 2023年成都房地产市场研究报告显示，成都房地产市场在政策调整、土地市场、商品房供需及未来趋势方面呈现以下特点： 政策环境方面，中央及地方政策持续优化，7.24政治局会议提出适应房地产市场供求关系重大变化，成都出台“926新政”，取消部分区域限购、优化限贷限售政策，并推动保障性住房建设。政策逻辑从抑制需求转向供给端管理，支持房企合理融资，促进市场平稳发展。 土地市场方面，涉宅用地供需缩量近三成，但土地出让金降幅较小（11.5%），溢价率回升至8%。“5+2”区域（如天府新区、锦江区）土地热度较高，楼面均价同比上涨14%，民企拿地占比提升至27%。商办用地供需平稳，但远郊占比增加导致成交价下降48.6%。 商品房市场方面，全年供需同比基本持平，商品住宅占比66%。新房市场改善型需求突出，总价300-500万产品占比提升，天府新区、成华区为供需主力区域，二手房成交22万套，超过新房市场。库存出清周期为15.2个月，区域分化明显，“5+2”区域去化较快（8-10个月），远郊压力较大（超26个月）。企业格局中，华润置地、中国铁建等头部房企销售额同比增35.7%。 趋势展望方面，2024年政策将延续宽松，需求端扩容支撑成交量稳定，改善型产品竞争加剧。土地市场预计延续分化，核心区域优质地块热度保持。保障性住房加速建设，推动“双轨制”居住格局形成。新房均价或结构性小幅上涨，但需关注经济增速放缓对市场预期的潜在影响。 【此内容为AI自动生成】