《合肥房地产市场风险测评报告（2012年）》

• 时间2013-01-23
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• [摘要] 合肥：住宅市场量价齐涨，土地市场供需两旺 【年报导读】  2012年成交量大幅增长，成交面积同比增长42.4% 2012年合肥商品住宅共成交77772套/770.79万平方米，成交套数同比增长47%，成交面积同比增长42.4%。  2012年商品住宅成交价格同比上涨4% 2012年合肥商品住宅成交均价为6512元/平方米，同比上涨4%。从月度来看，2012年4月，商品住宅价格跌破6000元/平方米，为5546元/平米，其余各月份均在6400-6700元/平方米之间波动。  出清周期下降至13.2个月 2012年12月合肥出清周期下降至13.2个月，较上月减少0.7个月。出清周期连续9个月下降。12月可售面积为1069.63万平方米，环比下降2.8%。近6个月合肥住宅月均销售面积达到80.87万平方米，环比增长2.5%，因此出清周期缩短了0.7个月。  2012年住宅用地供应面积同比增长2.4% 2012年合肥推出77宗居住类综合用地，建设用地面积达569.66万平方米，较2011年增加13.60万平方米，同比增长2.4%。规划建筑面积1407.19万平方米，同比下降12.6%，  2012年成交69宗居住类用地，成交面积同比增长66.5% 2010年共计成交建设用地272.11万平方米，规划建筑面积890.00万平方米。2011年共计成交建设用地310.05万平方米，规划建筑面积940.29万平方米。2012年共成交69宗居住类用地，成交建设用地面积516.37万平方米，同比增长66.5%，规划建筑面积1279.40万平方米，同比增长36.1%。  2012年楼面地价同比上涨3.4%，溢价率提高14.7个百分点 2012年合肥楼面地价为1676元/平方米，同比上涨3.4%。溢价率从2011年的18.50%提高至33.17%。