《福州房地产市场风险测评报告（2012年10月）》

• 时间2012-11-12
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• [摘要] 福州：住宅市场量稳价跌，土地市场供需两旺 【本月导读】  10住宅供应环比下降25.5% 10月，福州共新增上市商品住宅2116套/25.18万平方米，新增住宅供应面积环比下降25.5%，同比下降33.7%。其中，晋安区上市套数和上市面积最高，为1090套/10.45万平方米。  10月住宅成交面积环比下降0.6%，同比增长128.1% 10月福州商品住宅共成交2098套，环比增长4.2%；总成交面积24.82万平方米，环比微降0.6%，同比大幅增长128.1%。  10月成交均价14666元/平方米，环比下跌3.8% 10月福州商品住宅成交均价为14666元/平方米，环比下跌3.8%，同比上涨4.9%。  10月可售面积继续下降，去化周期下降至8.45个月 截至10月末可售15187套/207.28万平方米，可售面积环比下降3.5%；近6个月月均销售面积为24.53万平方米，环比增长7.3%，去化周期下降到8.45个月，缩短了0.9个月。  台江区和仓山区成交面积环比增长，仓山区环比增幅为48.8% 10月，台江区和仓山区成交面积环比增长，其他区域环比下降。仓山区成交880套/10.4万平方米，成交面积环比大幅增长48.8%。  10月，福州共推出住宅用地41.62万平米，同比大幅增长150.7% 10月，福州共推出4宗住宅用地，建设用地面积41.62万平米，同比大幅增长150.7%，规划建筑面积82.45万平米，同比增长65.5%。  10月，福州共成交住宅用地41.62万平方米，环比大幅增长170.1% 2012年10月福州共成交4宗/41.62万平米住宅用地。规划建筑面积82.45万平。平均楼面地价4472元/平方米，溢价率为42.01%。