《中指丨回看“两集中”土拍,这几点值得关注!》
        
  • 时间2022-01-21
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  • [摘要] 截至2021年底,广州、上海等21个重点城市第三批次地块集中出让,宁波第三批次地块于2022年1月18日完成竞拍。整体来看,2021年22个重点城市住宅用地供应规模同比增长,成交规模基本持平,成交楼面价小幅上涨,底价成交地块占比增加,流拍撤牌率上升。具体来看,22城土地市场热度呈“前高后低”态势,上半年受交易市场活跃度较高影响首批集中供地市场较热;三季度中央加快完善“稳地价”要求下重点城市第二批供地调整土拍规则,但受市场调整和企业资金压力增加影响,市场快速降温,超两成地块流拍或被撤牌;四季度重点城市优化第三批供地出让条件,部分地块利润空间提高,但房企资金压力仍较大,叠加地方对房企预售监管资金和购地自有资金监管较严,第三批次土地市场延续低温态势,底价成交地块比重进一步上升,流拍撤牌率略有好转。

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