2021年并购专题研究

  • 时间2021-11-03
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  • [摘要] 2021年物业管理行业并购活动呈现爆发式增长,全年共发生63宗并购交易,总金额达315亿元,较2020年增长198%。碧桂园服务以近190亿元交易额成为行业并购领头羊,占总交易额的60.32%。并购标的估值均值12倍,较2020年下降20.1%,显示市场趋于理性。行业并购呈现三大特点:一是规模扩张与资源协同为主流,占比75.46%;二是非住宅业态布局加速,涉及公共服务、产业园区等细分领域;三是城市服务与增值服务类并购活跃,如环卫、保险经纪等。 并购驱动因素包括房地产行业资金压力传导、资本加持下中小企业"弯道超车"需求(如合景悠活通过并购实现管理规模激增6倍),以及头部企业战略布局。但并购也面临政府反垄断监管、定价争议、支付压力及投后整合等风险。报告指出,未来并购仍将持续,因头部企业现金储备充足(47家上市物企现金合计1330亿元)、行业集中度仍低(TOP10企业市场份额仅16.1%),且战略扩张需求强烈。 除收并购外,品牌扩张、合资公司模式及服务品质提升成为企业重要发展路径。行业格局加速分化,形成三大梯队:头部企业(如碧桂园服务)通过并购强化优势;特色业态企业(如华润万象生活)聚焦单平效益;中小型企业则需深耕区域或寻求差异化合作。预计2021年百强企业市场份额将首次过半,行业进入"大者恒大"的整合阶段,企业需根据自身定位选择规模扩张或精细化运营策略。 【此内容为AI自动生成】

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