《北京各区域新房市场分析:五环外占据绝对主导地位》

  • 时间2012-08-15
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  • [摘要] 随着北京市的经济发展,外来人口不断涌入,每年大批高校毕业生留京工作,北京市的常住人口数量不断上升,住宅需求量大量增加,但中心城区空间有限,可开发土地越来越少,北京新建商品住宅市场重心逐步外移。供求方面,五环外是市场主体,市场份额近八成;成交均价方面,五环内多数区域上涨,五环外受调控影响普遍下跌;热销项目 主要集中在五环外,且集中度大幅提高,朝阳区热销项目数量失去过去三年的领先地位,通州、昌平跃居首位,另外受北京南城发展计划驱动,政府加大在大兴、房山的土地一级开发,土地供应量加大(2012年以来全市共成交14宗住宅用地,其中7宗位于房山、大兴区),大兴、房山也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

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