《海外城市房价解读-伦敦篇（2017年）》

• 时间2018-10-15
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• [摘要] 下半年成交量继续下降，价格波动下调。2017年下半年伦敦住宅累计成交47632套，同比下降5.4%。根据Nationwide公布的数据，2017年四季度伦敦住宅销售均价为47.1万英镑/套，环比下跌0.2%，同比下跌0.5%，跌幅较三季度收窄0.1个百分点。Nationwide房价指数显示，2017年四季度伦敦房屋价格指数为705.3点，环比上涨0.4%，同比下跌0.4%，跌幅较上月收窄0.2个百分点。 从不同物业来看，2017年12月伦敦独栋别墅价格为90.6万英镑/套，环比上涨1.1%，同比上涨2.1%，涨幅较11月扩大1个百分点；双拼别墅销售均价为57.6万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨2.4%，涨幅较11月扩大0.2个百分点；公寓销售均价为42.1万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，涨幅与11月持平。 预计未来伦敦楼市将保持稳定增长。随着英国“脱欧”和英镑下跌，英国对移民的吸引力大幅减弱，使得购房需求减少，而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。但伦敦由于其舒适环境、安全保障等自身魅力，在全世界投资者眼中的地位依然稳固，房价虽有所下跌，但跌幅较小。目前伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，此次出现回落，有助于缓解当地居民的购房压力。随着英国脱欧尘埃落定，政治经济基本面稳定，加上限购预期，预计未来，伦敦房价将步入上升通道。