《海外城市房价解读-纽约篇(2017年)》
        
  • 时间2018-10-15
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  • [摘要] 纽约房地产市场继续向好发展,12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数,2017年12月,纽约市房屋套价为64.7万美元/套,环比上涨0.3%,同比上涨7.9%。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点,环比上涨0.6%,同比上涨5.4%。 从不同物业来看,2017年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.3万美元/套,环比下跌5.1%,同比上涨1.0%;公寓销售套价中位数为27.7万美元/套,环比上涨1.1%,同比上涨5.9%。从不同区域来看,2017年下半年,各地区房屋套价同比均上涨。 预计未来,楼市将继续平稳发展。2017年12月,美联储宣布再次加息25个基点,这是2017年美联储第三次加息,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但整体来看,美国房地产市场基本面表现较强劲,经济继续平稳复苏,失业率持续降低,并且利率仍然接近历史低点,消费者较容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房,对出租公寓的需求正在下降,但对购房的需求在提升,加上房屋库存不断萎缩,房价上涨动力仍存。在多重因素影响下,预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳复苏态势。
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