《海外城市房价解读-香港篇(2017年)》
        
  • 时间2018-10-15
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  • [摘要] 2017年下半年香港住宅成交2.9万套,同比下降15.2%。2017年下半年香港住宅累计成交29478套,同比下降15.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据,2017年12月香港住宅成交套均价为973.5万港元/套,环比上涨3.0%,同比上涨5.2%。中原城市指数显示,2017年12月香港住宅价格指数为163.22点,环比上涨1.1%,同比上涨15.6%。 分区域来看,2017年12月港岛除160平方米以下住宅价格同比均呈上涨态势;九龙仅100-159.9平方米住宅价格同比下跌;新界各类型住宅价格同比均上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面,香港经济表现“多点开花”,在出口贸易、外汇基金、旅游业、港股等方面表现亮眼,经济增长创六年来新高。随着港珠澳大桥、广深港高铁等各项大型跨境基建相继落成,香港与大湾区城市的距离将大大拉近,为香港经济带来新的机遇。就业方面,青年失业率升幅不大,劳动市场气氛保持平稳,最新的失业率处于2.9%的低位,整体就业人数有所增长。政策方面,2017年5月,为了抑制香港楼市过快上涨,香港金管局宣布将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及或担保人的按揭成数上限下调一成(即首付提高10%),主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调一成。这是自去年11月以来,香港第三次加码楼市调控。通过设定“供款与入息比率”,使得贷款的额度降低,有助于香港楼市平稳健康发展。整体来看,环球经济前景向好、就业增加、旅游业回暖将推动香港楼市持续发展,但受加息影响,一般住宅价格将保持温和上涨态势,中小型住宅需求将持续强劲。预计未来,香港楼市增速将有所放缓。
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