《海外城市房价解读-洛杉矶篇(2017年)》
        
  • 时间2018-10-15
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  • [摘要] 下半年洛杉矶市房屋价格继续保持平稳上涨态势。2017年下半年洛杉矶县住宅共成交38811套,同比下降0.9%。由Zillow房价指数可以看出,2017年12月,洛杉矶市房屋套价为65.4万美元/套,为历史最高水平,超过金融危机前高点(59.3万美元/套)。根据凯斯-席勒指数,2017年12月洛杉矶都会区房价指数为273.1点,环比上涨0.8%,同比上涨7.2%。 从不同物业来看,2017年四季度,洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为55.3万美元/套,环比下跌7.0%,同比上涨9.2%,涨幅较三季度回落1.7个百分点;公寓销售套价中位数为43.2万美元/套,环比下跌1.3%,同比上涨2.6%,涨幅较三季度回落2.9个百分点。 整体来看,预计2018年楼市仍存上升空间。2017年12月,美联储宣布再次加息25个基点,这是本年度美联储第三次加息,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但2017年12月,洛杉矶突发大火,超过80000栋房屋被烧毁,使得洛杉矶新建房屋和在售房屋数量愈加短缺,楼市供不应求态势加重。此外,近年来随着美国经济的持续复苏,洛杉矶当地就业率和工作收入持续增长,给楼市的发展增添了动力。整体来看,在多重因素影响下,预计未来洛杉矶楼市仍存上升空间。
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