《2018年1-7月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2018-08-14
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• [摘要] 1. 需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续扩大，东部地区销售面积同比降幅收窄 2018年1-7月，全国商品房销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%，较1-6月扩大0.9个百分点；销售额为78300亿元，同比增长14.4%，较1-6月扩大1.2个百分点。1-7月全国商品房销售面积、销售额同比均增长，企业延续上半年态势，加大推盘，其中西部、东北和东部地区市场表现向好，拉高了全国整体水平，销售面积和销售额同比增速继续提升。 2. 供应：商品房开发投资额同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大 2018年1-7月，全国房地产开发投资额为65886亿元，同比增长10.2%，增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比增长14.4%，增速较1-6月提升2.6个百分点。全国房屋施工面积达72.9亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋竣工面积为42067万平方米，同比下降10.5%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增速回升，国内贷款同比降幅有所收窄 2018年1-7月，房地产开发企业到位资金为93308亿元，同比增长6.4%，增幅较1-6月扩大1.8个百分点。具体来看，国内贷款为14045亿元，同比下降6.9%，降幅较1-6月收窄1.0个百分点；利用外资为33亿元，同比下降70.1%，降幅较1-6月收窄3.0个百分点；自筹资金为30187亿元，同比增长10.4%，增幅较1-6月扩大0.7个百分点；其他资金中定金及预收款同比增幅扩大2.6个百分点，个人按揭贷款规模同比降幅收窄2.6个百分点。 小结：商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大，开发投资额同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增速回升，国内贷款同比降幅有所收窄 需求方面，今年1-7月企业继续加大推盘力度，销售延续上半年的增长态势，其中西部、东北和东部地区市场表现向好，带动全国整体销售面积和销售额同比增速继续提升。供应方面，受中美贸易争端升级、国内政策调控收紧预期强烈等因素影响，房地产企业继续加快周转，1-7月商品房开发投资同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在金融监管趋严的背景下，房企传统融资渠道继续收紧，在此背景下，房企继续加大推盘力度回笼资金，定金及预付款同比增速有所扩大，同时自筹资金增速提升、国内贷款降幅收窄等均促使房企到位资金加速增长。展望未来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，政府继续完善多层次住房供应体系，持续推进财税改革，推动长效机制建立健全。同时，国内融资环境持续高压，房地产企业资金压力不断加大，企业拿地更加理性，土地市场已呈现降温态势，市场预期有所调整，商品房销售面积、开发投资额增速存放缓的可能。