《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究(2012年)》
        
  • 时间2012-05-23
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  • [摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上,根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”,从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度,通过11个组成因子和40多个指标,连续第二年对全国七大区域、30个省(市、自治区)、286个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。主要结论:1.评价结果:东北及中西部城市上升较为明显,与三大经济区差距缩小。2.特点分析:不同城市分化更加显著,经济、城市化、购买力等因素共同决定投资吸引力。1)经济发展:整体增速放缓,二三线增长依然强劲;东部消费占比高,中西部靠投资拉动。2)房地产投资:三线城市占比继续上升且增速远超一线,东北及中西部增速最高。3)商品房销售:长三角受调控影响较大,中西部有特色产业支撑的城市稳步增长。4)土地市场:西南和东北地区土地供应增长显著,品牌房企积极布局二三线城市。5) 人口与城市化:人口集聚及城市化水平提高是房地产业的重要支撑。6) 居民购买力:收入增长及高储蓄带来强劲购买力,东中部一二线城市需求短期受压制。7)短期风险:部分二三线城市供应过剩,经济实力决定未来消化能力。3.走势展望:城市化进程稳步推进带来市场空间,但城市间分化进一步加剧。
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