《海外城市房价解读——纽约篇（2015年）》

• 时间2016-08-03
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• [摘要] 纽约住宅成交量同比下降，房屋套价持续上涨，同比涨幅相对平稳。Zillow指数显示，2015年12月，纽约房屋套价为61.1万美元/套，达历史最高水平，是全美平均水平的3.3倍。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2015年纽约都会区房价同比继续上涨，但涨幅在各主要都会区中最低，2015年12月同比上涨3.3%，涨幅较2014年同期扩大1.7个百分点。 从不同物业来看，2015年三季度别墅和公寓销售价格中位数均达近几年季度最高水平，同比上涨11.7%，涨幅较二季度扩大6.3个百分点，四季度同比继续上涨。从不同区域来看，2015年曼哈顿市场表现依然较为抢眼，同比涨幅普遍在15%以上。 纽约房地产市场仍将保持平稳发展，但在较大供应量影响下，房价增速可能放缓。2015年美国GDP增长2.4%，失业率继续下降，经济的持续复苏，将带动纽约房地产市场继续发展。2016年6月因5月美国非农就业人口增长不及预期、英国退欧公投在即等因素影响，美联储维持利率不变，但后期仍有加息可能；另一角度来看，即使美联储加息，幅度也不会太大，利率仍处在较低水平，短期内对纽约房地产市场的影响不会太大。此外，2015年纽约市新屋供应量大幅增长，市场供不应求的态势缓和，房价增速较2014年放缓，2016年纽约房地产市场在人口、经济、低利率等因素支撑下，将继续平稳发展，但在较大供应背景下，房价涨幅可能有所收窄。 纽约作为海外移民和投资置业美国的理想选择地之一，房地产市场继续保持稳定发展，在美国基准利率保持低位、人民币贬值等大环境下，投资置业者仍可选择合适时机投资纽约房产。