《2011-2012年中国商业地产市场研究报告》

• 时间2012-03-21
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• [摘要] 一、办公用房：一线城市规模上优势明显，二线城市发展速度更为突出 从全国来看，2011年，全国办公用房的销售均价在四季度呈现明显的下行趋势。而办公用房的开发投资额、新开工面积和竣工面积的增速在各类物业中均为最高。从不同城市表现来看，一线城市规模依然优势明显，二线城市发展速度表现更为突出。 二、商业用房：二线城市增速较快，规模赶超一线城市 从全国来看，2011年，全国商业用房的销售均价为8508元/平方米，同比上涨10.0%，在各类物业中涨幅最高，销售面积和销售额分别同比增长13.8%和25.2%，已低于近年复合增速。商业用房的开发投资额、新开工面积和竣工面积的增速均有所放缓，其中竣工面积增速在各类物业中最低。从不同城市表现来看，商业用房的发展趋势与办公用房具有明显差异，一线城市规模优势不再突出。 三、市场展望：商业地产倍受青睐，市场格局日趋明晰 2012年，房地产调控坚持不放松，商业地产相对住宅市场将受到更多投资者的青睐。办公用房市场和商业营业用房市场的城市差异逐渐明晰。未来，二三线城市的快速发展将推动我国商业地产的地域格局不断完善。