《成都房地产市场风险测评报告（2011年）》

• 时间2012-02-10
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• [摘要] 1. 供应小幅增长，但仍未达历史最高水平 2011年，成都商品房供应量持续小幅增长，全年累计新增上市面积1300.3万平方米，同比增长9.8%。从历史水平来看，2011年新增供应量仍未达到历史最高水平，较2007年减少16.6%。 2. 全年成交总量下滑，但高于2008年 受房地产调控政策影响，2011年成都楼市成交量出现下滑，共成交商品房1020.0万平方米，同比下降9.1%，但较2008年仍增长52.1%（受金融危机和地震影响，2008年成都商品房成交量大幅萎缩）。2010年商品住宅共成交70529套、672.7万平方米，商品非住宅共成交347.3万平方米，同比上涨21.8%。 3. 销供比降至0.78，供求矛盾有所缓解 2011年，成都商品房供应量小幅增长，而成交量继续下滑，销供比从2010年的0.95降至0.78，供求矛盾有所缓解。 4. 住宅价格指数连续8个月下降，全年成交均价在9000元左右 2011年，从中房指数走势来看，1-4月成都住宅指数继续呈震荡上升态势，但涨幅逐月缩小。从5月份开始，成都住宅指数开始下跌，到12月底，已经连续下降8个月，回到2010年5月同期水平。其中，11月和12月降幅较大，环比分别下降0.85%和1.07%。成都市主城区全年成交价格在9000元/平方米左右上下波动，12月为9170元/平方米。 5. 房地产开发投资额继续增加，突破1500亿元 2010年成都房地产开发投资额首次突破千亿，2011年投资额继续增长，为1595.6亿元，并创历史新高，增速极其明显，同比上涨24.8%。