土地市场

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据中指研究院监测，2025年开年以来，核心城市优质地块土拍升温，一季度截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。

● 2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/㎡，刷新2018年以来楼面价最高纪录。

● 3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/㎡，刷新成都涉宅用地成交楼面价最高记录（之前最高记录为2024年9月20日贝壳获取的锦江区金融城三期宅地，楼面价27300元/㎡）；3月27日，成都宅地成交楼面价最高记录再次被刷新，金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡。

● 3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高记录（之前最高记录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡）。

● 3月25日，杭州滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高记录（之前最高记录为1月24日滨江竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为64834元/㎡）。

据中指研究院分析，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。