[摘要] 2025年8月长沙商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价16231元/㎡，成交面积1.72万㎡同比下跌53.48%但环比上涨29.08%，恒大金融广场以7366㎡成交量居商业项目榜首。写字楼新房市场后湖科创园以7038元/㎡成交277㎡，租赁市场全市平均租金56.36元/㎡·月环比下跌2.76%，甲级写字楼空置率微降至3.587%。大宗交易方面金茂ICC写字楼以14015元/㎡成交13.23亿元。商办用地前8月成交规划建面163.08万㎡同比下跌71%，8月楼面价792元/㎡环比下跌13.9%。整体市场呈现量价调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月长沙写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达2770.42万㎡，同比增长6.21%。租金方面，甲级写字楼平均租金56.63元/㎡·月，环比下降0.28%，乙级租金49.86元/㎡·月，环比降1.77%。空置率整体为31.57%，环比改善0.57个百分点。租户行业以批发零售业（22.1%）、科研技术服务业（19.7%）为主，超80%企业规模小于50人。土地市场方面，1-7月商业用地成交楼面均价2155元/㎡，当月长沙县三宗商业地块以750元/㎡底价挂牌。大宗交易中金茂ICC以1.4万元/㎡单价成交9.4万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第二季度长沙写字楼市场呈现以下特点：总建筑面积达2873.3万平方米，甲级写字楼576.7万平方米，乙级838.6万平方米。全市平均租金60.37元/㎡·月，环比下降1.16%，南湖新城和滨江新城租金涨幅居前。甲级写字楼空置率31.38%，同比下降0.97个百分点。大宗交易成交5宗，总金额14.02亿元，内资买家占比80%，商业物业最受青睐。土地市场方面，宁乡市商办用地成交活跃，长沙沩源产业发展公司以37.73万㎡拿地面积居首。宏观经济数据显示长沙GDP达15269亿元，第三产业增加值9327亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月长沙写字楼市场呈现租金小幅下跌趋势，甲级写字楼平均租金为56.79元/㎡·月，环比下降0.49%，乙级写字楼租金环比下降0.45%。全市空置率为31.38%，较上季度有所改善。租户行业分布中，批发零售业占比最高（22%），科技服务业（19.9%）和租赁商务服务业（17.1%）增速明显。土地市场方面，宁乡市多宗商业服务业用地以2625元/㎡的楼面价成交，均由本地国企摘得，溢价率为零。大宗交易市场录得金茂ICC写字楼14,015元/㎡的资产交易案例。整体市场表现为租金承压但空置率微降，土地成交以底价为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月长沙写字楼市场监测报告显示，长沙市甲级写字楼平均租金为57.07元/㎡·月，环比上涨0.55%，乙级写字楼平均租金为50.99元/㎡·月，环比上涨0.65%。全市写字楼空置率为32.14%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。写字楼售价方面，全市平均售价为7164.94元/m?，同比下降41.9%，环比上涨5%。租户行业分布中，批发和零售业占比最高为22%，科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业分别占19.9%和17.1%。土地市场方面，2025年1-5月长沙市共推出土地规划建面146.85万㎡，成交64.94万㎡，成交楼面均价2022元/㎡。5月当月成交的商业服务业设施用地中，岳麓区地块成交楼面价为1500元/m?，长沙县地块成交楼面价为1545元/m?。大宗交易方面，金茂ICC写字楼以14015元/㎡的单价完成资产交易，成交总价达13.23亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月长沙写字楼市场监测报告显示，长沙市甲级写字楼平均租金为56.76元/㎡·月，环比微涨0.02%，乙级写字楼平均租金为50.66元/㎡·月，环比下跌0.24%。全市写字楼总存量达2920.74万㎡，同比增长1.07%，空置率为32.14%，同比和环比均有所下降。甲级写字楼售价同比上涨8.18%，乙级写字楼售价同比上涨6.71%。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高，达22%，科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业占比分别为19.9%和17.1%。人员规模方面，80.6%的租户企业规模小于50人。土地市场方面，2025年1-4月共成交土地46.02万㎡，楼面均价2163元/㎡，其中商业/办公用地最高成交楼面价达17789元/㎡。大宗交易方面，恒晟世贸中心两宗法拍成交总价分别为1028万元和1475万元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第一季度长沙写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2707.5万平方米，其中甲级写字楼621.2万平方米，乙级841.5万平方米，总建筑面积同比上升1.97%。平均租金为61.08元/㎡·月，环比上涨1.08%，但10个主要商务区中仅滨江新城和韶山路租金环比上涨。甲级写字楼空置率环比下降0.46个百分点至32.31%，净吸纳量大幅增长384.41%至3.6万平方米。租户行业分布以批发零售业（22.3%）、科研技术服务业（19.5%）为主。大宗交易市场共成交2宗，总金额0.9亿元，同比增长97.51%，其中写字楼占比50%，内资买家活跃度较高。商办用地市场供应放量，成交规划建面45.32万㎡同比激增657.1%，但楼面均价同比下跌44%至2157元/㎡，长沙银行以4.34亿元拿地金额居首。宏观经济层面，长沙市GDP达15269亿元，第三产业增加值9327亿元。新房市场中美的置业广场以6173.76万元成交金额领跑写字楼销售榜单。整体来看，长沙写字楼市场呈现租金小幅回升、去化加速但大宗交易活跃度偏低的特征，商办用地市场量增价跌趋势明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月长沙写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达2707.46万平方米，同比增长1.97%。甲级写字楼平均租金为56.75元/㎡·月，环比下跌0.11%，乙级写字楼平均租金为50.78元/㎡·月，环比上涨0.24%。全市写字楼空置率为32.42%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.62个百分点。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高达22.3%，其次是科学研究和技术服务业占19.5%。人员规模方面，81%的租户企业员工数小于50人。土地市场方面，2025年1-3月全市共成交土地45.32万㎡，成交楼面均价2157元/㎡，其中3月成交的宁乡高新区商业服务业用地规划建面17.09万㎡，成交楼面价3000元/㎡。报告还显示，2025年1-3月写字楼开发投资额等关键开发经营数据暂未公布。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月长沙市写字楼市场监测报告显示，甲级写字楼平均租金为56.81元/㎡·月，环比上涨2.99%，乙级写字楼租金环比上涨3.01%。全市写字楼总存量达2714.44万㎡，同比增长2.23%。空置率方面，全市为32.42%，同比下降0.91个百分点，其中甲级写字楼空置率为32.77%，乙级为34.4%。租户行业分布中，批发零售业占比最高（22.3%），科技服务业（19.5%）和租赁商务服务业（16.7%）次之。人员规模以小于50人的企业为主（81%）。大宗租赁案例集中在岳麓、芙蓉等区域，最大单笔租赁面积达2300㎡。土地市场方面，天心区商业地块挂牌楼面价1618元/㎡，浏阳市地块以2217元/㎡成交。销售排行中美的置业广场以13780元/㎡均价居首。整体来看，长沙写字楼市场租金小幅回升，但空置率仍处高位，租户结构以中小型传统行业企业为主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月长沙写字楼市场监测报告显示，长沙市甲级写字楼平均租金为55.16元/㎡·月，环比下跌3.01%，乙级写字楼租金为49.18元/㎡·月，环比下跌2.92%。全市写字楼总存量为2683.88万平方米，同比上升1.08%，其中甲级写字楼存量621.19万平方米，乙级841.51万平方米。空置率方面，全市写字楼空置率为32.42%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.62个百分点，甲级写字楼空置率为32.77%，乙级为34.4%。租户行业分布中，批发和零售业占比最高为22.3%，其次是科学研究和技术服务业19.5%，租赁和商务服务业16.7%。人员规模方面，小于50人的企业占比达81%。大宗租赁成交案例中，楷林国际、长沙国金中心等项目有较大面积成交。土地市场方面，商业办公用地成交楼面价最高达17789元/㎡，由湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司竞得。整体来看，长沙写字楼市场租金呈下跌趋势，空置率略有改善，租户以小型企业为主。 【此内容为AI自动生成】