中指丨中国房地产政策跟踪报告（2025年4月）

• 时间2025-04-30
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• [摘要] 2025年4月中国房地产政策报告显示，中央及地方政策持续聚焦房地产市场稳定与发展。中共中央政治局会议定调“持续巩固市场稳定态势”，提出加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等方向。李强总理强调房地产市场仍有较大发展空间，要求落实存量房收购用作保障性住房的政策，并支持刚性和改善性需求。 地方层面，62条新政密集出台：无锡取消限售并暂停新房价格备案，推广共有产权商品房；杭州调整契税优惠按区认定规则；海南、合肥等20余地优化公积金政策，包括提高贷款额度（如海南单方最高调至80万元）、降低首付比例（部分城市二套首付降至20%）等。青岛、无锡推出“低月供”金融产品，常州提供最高20万元购房资助，降低青年群体购房门槛。苏州、株洲等地放宽住宅设计规范，如扩大阳台面积占比至20%，推动“好房子”建设。 此外，城市更新与去库存加速，超20城优化房票政策，厦门允许购买二手房；专项债支持力度加大，17省市拟投入超2000亿元收购闲置土地。报告预计二季度宏观政策或进一步宽松，降准降息预期增强，核心城市市场有望持续修复。