中指丨中国房地产政策跟踪报告（2025年3月）

• 时间2025-03-31
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• [摘要] 2025年3月的中国房地产政策报告显示，政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并释放了多项积极信号。政策重点包括促需求、去库存、保交房和构建房地产发展新模式。促需求方面，通过调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存方面，优化土地利用方式，控制新增供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。保交房任务不变，同时首次提出“有效防范房企债务违约风险”。构建房地产发展新模式方面，强调有序搭建基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 自然资源部和财政部联合发文，明确专项债券支持土地储备的相关细则，优先用于存量闲置土地，加速各地发债节奏，改善供求关系。中办、国办发文提振消费，提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围，支持提取公积金支付首付款等举措，进一步降低购房成本。 地方政策方面，南京全面取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例。苏州、南京推出特色金融产品，降低购房初期还款压力。多地加大购房补贴力度，如沈阳、大连、青岛等，进一步降低目标人群购房成本。天津完善住宅多样化政策，助力好房子建设。 总体来看，2025年房地产政策更加注重实质性落地，供需两端政策持续优化，旨在提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳。