土地市场

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12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地，其中江宁区5宗、浦口区2宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗、江北新区2宗，总出让面积472785.92㎡，总规划建筑面积899263㎡，总起始价101.09亿元。最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，共收金101.19亿元。

出让文件显示，其中多宗地块内所建房屋由相关单位定购，竞得人须在签订土地出让合同前与指定单位签订《房屋定购协议》，具体如下：

NO.2024G75：

该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。该地块位于江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北，土地出让面积55870.69㎡，规划建面122914㎡，容积率2.2，起始价4.95亿元，起始楼面价4027元/㎡。该地块最终由徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工）以总价4.99亿元竞得，成交楼面价4060元/㎡，溢价率0.81%。

NO.2024G76：

该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。该地块位于江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南，土地出让面积48451.29㎡，规划建面116282㎡，容积率2.4，起始价9.95亿元，起始楼面价8557元/㎡。该地块最终由盐城海锐置业有限公司（中建国际投资集团）以总价10.01亿元竞得，成交楼面价8608元/㎡，溢价率0.60%。

NO.2024G77：

（1）地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》。（2）地块内须建设商铺总建筑面积2280平方米。该地块位于江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，土地出让面积69421.83㎡，规划建面124957㎡，容积率1.8，起始价19.36亿元，起始楼面价15493元/㎡。该地块最终由中建方程投资发展集团有限公司&南京国鸿置业有限公司以总价19.36亿元竞得，成交楼面价15493元/㎡，溢价率0%。

除此之外，编号NO.2024G66和NO.2024G67地块，要求地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。

其余地块成交结果及周边详情见下文。 

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云(点击查看)

▌NO.2024G65

地块位置：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块

建设用地面积：41212.5㎡

规划建筑面积：43272㎡

用地性质：住宅用地

起始价：44700万元

成交价：44700万元

成交楼面价：10330元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京江宁高新园建设投资有限公司

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地块所处方山-科学园板块处于发展阶段，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升，3km范围内有ING商业广场、南京晓庄学院弘景实验小学、东山高级中学、齐武路小学（文鸿路校区）等。景观资源方面，周边有宝积庵遗址、忠王李秀成被捕地等12个公园景点。

▌NO.2024G66

地块位置：浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块

建设用地面积：36773.19㎡

规划建筑面积：91932㎡

用地性质：商住混合用地

起始价：55600万元

成交价：55600万元

成交楼面价：6048元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

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地块周边商业配套较为成熟、教育、医疗配套有待提升，周边有丝兰湖商业中心、丝兰湖芯城美食广场等。景观资源方面，周边有丝兰湖公园、市政公园等6个公园景点。

▌NO.2024G67

地块位置：浦口区桥林街道兰北路以南、双峰路以西地块

建设用地面积：27686.67㎡

规划建筑面积：69215㎡

用地性质：商住混合用地

起始价：41800万元

成交价：41800万元

成交楼面价：6039元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

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地块与G66地块相邻，周边商业配套较为成熟、教育、医疗配套有待提升，周边有丝兰湖商业中心、丝兰湖芯城美食广场等。景观资源方面，周边有丝兰湖公园、市政公园等6个公园景点。

▌NO.2024G75

地块位置：江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北地块

建设用地面积：55870.69㎡

规划建筑面积：122914㎡

用地性质：住宅用地

起始价：49500万元

成交价：49900万元

成交楼面价：4060元/㎡

溢价率：0.81%

竞得人：徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工集团）

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地块距离铜井站0.43km，临近规划地铁(在建)S2号线/宁马线，未来交通更加便利。地块周边商业配套较为成熟、教育、医疗配套有待提升，3km范围内有地秀商业广场、铜井高级中学、铜井中心小学等。

▌NO.2024G76

地块位置：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块

建设用地面积：48451.29㎡

规划建筑面积：116282㎡

用地性质：住宅用地

起始价：99500万元

成交价：100100万元

成交楼面价：8608元/㎡

溢价率：0.60%

竞得人：盐城海锐置业有限公司（中建国际投资）

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地块临近规划地铁(在建)3号线三期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市游府西街小学分校、江宁区秣陵初级中学、南京江宁荣平医院、购物中心南京砂之船奥特莱斯艺术商业广场等生活配套，另外，附近有江宁妇幼保健院正在建设中，医疗配套会有所提升。景观资源方面，周边有华谊兄弟(南京)电影小镇星影广场、华谊兄弟(南京)电影小镇等8个公园景点。

▌NO.2024G77

地块位置：江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块

建设用地面积：69421.83㎡

规划建筑面积：124957㎡

用地性质：住宅用地

起始价：193600万元

成交价：193600万元

成交楼面价：15493元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中建方程投资发展集团有限公司，南京国鸿置业有限公司

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地块所处东山板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离文靖路地铁站仅0.4km，且临近规划地铁(在建)5号线北段、(规划)13号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市东山小学、首批重点中学南京市秦淮高级中学、三甲医院南京市江宁医院(鼓山路院区)门诊部、购物中心万达广场(南京江宁店)等生活配套。景观资源方面，周边有东山公园(戴家塘)等33个公园景点。

▌NO.2024G78

地块位置：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块

建设用地面积：50050.27㎡

规划建筑面积：90090㎡

用地性质：住宅用地

起始价：135000万元

成交价：135000万元

成交楼面价：14985元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京交通投资置业有限公司

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地块所处南站板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离宏运大道地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市雨花外国语小学(花神庙分校)、将军山中学、二级医院南京应天骨科医院、购物中心证大喜玛拉雅购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有滨水绿地公园、绿荟公园等32个公园景点。

▌NO.2024G79

地块位置：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块

建设用地面积：53944.39㎡

规划建筑面积：79729㎡

用地性质：住宅用地

起始价：150000万元

成交价：150000万元

成交楼面价：18814元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京颐居建设集团有限公司

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地块所处城南中片板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁10号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离安德门地铁站仅0.3km，且临近规划地铁(规划)S2号线/宁马线二期、(在建)10号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学江苏省实验小学共青团路小学、首批重点中学雨花台中学北区、三甲医院南京市第一医院南院、购物中心托米社区MALL等生活配套。景观资源方面，周边有安德门、孔府庙等100个公园景点。

▌NO.2024G81

地块位置：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以东地块

建设用地面积：28981.24㎡

规划建筑面积：52165㎡

用地性质：住宅用地

起始价：55700万元

成交价：55700万元

成交楼面价：10678元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京经东置业有限公司

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地块所处新尧规划利好较多，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市化纤新村小学、首批重点中学南京市华电中学、二级医院南京万寿医院、购物中心花园城(燕子矶店)等生活配套。景观资源方面，周边有尧新广场、王德墓等11个公园景点。

▌NO.新区2024G28

地块位置：江北新区江北大道以东、兴隆路以南（NJJBd030-08-13）地块

建设用地面积：33870.19㎡

规划建筑面积：60966㎡

用地性质：住宅用地

起始价：103500万元

成交价：103500万元

成交楼面价：16977元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京弘宁投资置业有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离南京工业大学地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市江浦实验小学、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心金盛田广场等生活配套。景观资源方面，周边有书声溢谷、沉毅广场等43个公园景点。

▌NO.新区2024G29

地块位置：江北新区江北大道以东、七里河大街以北(NJJBd010-07-23)地块

建设用地面积：26523.66㎡

规划建筑面积：47741㎡

用地性质：住宅用地

起始价：82000万元

成交价：82000万元

成交楼面价：17176元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新高市政工程有限公司

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地块所处江核-国际健康城板块处于发展阶段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。位置临近规划地铁(在建)4号线二期，未来交通更加便利。景观资源方面，周边有瑞龙郊野公园、趣飞越探险公园等14个公园景点。

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