土地市场

更多城市土拍、地块数据，点击此处查询

6月24日，佛山南海区成交一宗涉宅地，由佛山市南海金智投资有限公司（南海控股）以底价30.66亿摘得，成交楼面价4761元/㎡，成为目前佛山年内成交总价最高地块。

该地块编号为TD2024(NH)WG0019，位于佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北，建设用地面积182494㎡（273.74亩），规划建筑面积644083㎡（住宅类用地规划建面535644㎡，办公用地规划建筑面积24897㎡，商业用地规划建筑面积54346㎡），规划为A3教育科研用地、R居住用地、B12批发市场用地、B13餐饮用地、B21金融保险用地、B11零售商业用地、B14旅馆用地。

配建方面，配建类用地规划建面27605㎡：（1）竞得人需无偿配建出让宗地红线范围内1所18班幼儿园，占地面积不少于7560㎡，建筑面积不少于6005㎡，造价（土建、装修及设备设施配置）不低于建筑面积5000元/㎡。建成及验收合格后，其不动产产权须无偿移交给监管单位或监管单位指定单位，由政府统一管理使用, 竞得人承担产权转移登记等产生的一切费用。（2）竞得人须无偿配建出让宗地红线范围内的一所24班小学，用地面积19463.78㎡，建筑面积不少于21600㎡，造价（土建、装修及设备设施配置）不低于建筑面积5500元/㎡。建成及验收合格后，其不动产产权须无偿移交给监管单位或监管单位指定单位，由政府统一管理使用, 竞得人承担产权转移登记等产生的一切费用。（3）竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外位于河西聚豪片区的大沥镇灯湖中轴小。

因本项目需解决广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目回迁安置问题，竞得人需在指定地块上按照政府要求定向建设住宅、车位、底层商业（即沿街商铺）、集中商业等产权物业用于回迁安置，推出保障房面积614887㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌TD2024(NH)WG0019

地块位置：佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北

建设用地面积：182494㎡（273.74亩）

规划建筑面积：644083㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：30.6648亿元

成交价：30.6648亿元

成交楼面价：4761元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南海控股

图片来源：中指·开发云

地块所处大沥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学东秀小学、省一级、国家级示范性黄岐中学、二级医院南海区第六人民医院、购物中心瑞安购物广场等生活配套，周边有李氏宗祠、友松李公祠等40个公园景点。

图片来源：中指·开发云