以下结论为置业调查部分内容，如需了解更详细内容，请点击联系销售经理获取研究服务

调研背景与方式

调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式：2月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.2万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市: 从城市能级和年龄分布来看受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。

图:2024年2月受访者年龄和城市能级分布

样本分布在31个省约272个城市: 从样本省份分布来看，受访者分布在全国31个省份，重庆、北京、福建、广东、山东、安徽、贵州、江苏、浙江河南、河北、山西、四川等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到272个，重庆、北京、上海、广州、苏州、南京、深圳、杭州、天津、成都、合肥、太原、济南、佛山、武汉、西安、青岛、郑州、长沙、宁波、东莞、贵阳、宁德、莆田、遵义、泉州等热点城市样本量均超100份。

图:2024年2月调研样本主要城市分布

置业调查部分核心结论

居民购房节奏持续较弱，置业意愿低位修复

居民置业意愿低位增加: 2月春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，放松政策效果显现，居民购房置业意愿出现低位增加;选择“购房意愿强于上月占比约为20%，环比上升1.8个百分点，选择“弱于上月占比约为28%，环比下降1.5个百分点，整体居民置业信心略有改善。

图:近一年购房信心占比变化

短期购房计划继续下降: 2月半年内计划购房占比继续下降，环比下降2.0个百分点至17.9%;目前楼市运行低迷、房价预期较弱，市场供需双方持续博弈，政策效果持续性有待观察，居民观望市场运行，购房需求呈现不同程度延迟，居民入市计划持续下降。

图:近一年计划半年内购房占比变化

置业到访继续减少: 居民到访占比延续下滑趋势，2月到访占比约为46%环比下降0.5个百分点;春节假期影响，居民返乡过年、外出旅游较为普遍居民置业到访出现不同程度延迟。

图:近半年购房者到访占比变化

居民未来楼市信心低迷，仍需政策发力稳定市场

未来房价下跌预期仍处高位: 房价下跌预期占比30%，环比下降1个百分点，整体出现高位下滑;而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为12%，环比基本持平，处于历史低位水平。楼市持续底部运行，新房库存去化缓慢，二手房降价出现扩大，居民房价信心仍相对低迷。

图:近一年居民对房价预期变化

政策放松预期小幅增加: 2月各地持续加码放松政策，北京取消通州“双深圳缩减本地及外地户籍购房年限，厦门上浮公积金贷款额度，郑州限”支持人才购房补贴。近期香港全面放松调控，项目实现快速售罄，提振效果明显，带动未来核心一二线城市政策放松预期。

图:近一年居民对政策预期变化

购房阻力仍处于相对高位: 还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。其中还贷压力占比稳中有升，占比达到41%，环比上升0.1个百分点，仍处于历史相对高位水平;房价下跌担忧依然明显，楼市改善效果不佳，房价持续下跌，导致担忧提升;近期政策改善动力与居民购房抗性持续博弈，居民观望情绪提升。

图:2024年2月居民购房的主要阻力因素

以上结论为置业调查部分内容，如需了解更详细内容，请点击联系销售经理获取研究服务

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