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4月楼市成交量整体环比下降同比上涨。一线成交面积环比下降7.6%，北京、深圳环比小幅上涨。二线整体环比下降38.2%，其中温州跌幅显著，下跌45.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降5.46%。土地方面，4月，监测城市总体供应量同比走低，宅地推出量降幅过半，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量增逾九成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在佛山、台州、中山、舟山等城市。

政策：政治局会议召开，房地产政策基调不变。郑州、合肥、杭州等地放松限购，部分城市出台房票安置措施。

交易：4月楼市成交量整体环比下跌同比上涨，一线城市同比上涨显著，涨幅高达187.9%。

土地：出让金总额较去年降逾三成，上海揽金近543亿领跑，环渤海地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。

交易

▍交易：4月楼市整体环比下降，一线同比涨幅显著

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▍月度整体：整体环比下降同比上升

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▍一线城市：环比下降，同比涨幅显著

4月，一线城市成交面积整体环比下降7.6%，同比上涨187.9%。分城市来看，北京、深圳环比小幅上涨，上海和广州环比下降。同比来看，上海涨幅最大，为1043.1%（去年同期疫情原因成交量较少）；广州次之，同比涨幅132.6%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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注：1.数据截止4月30日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三线城市：环比整体下降，惠州跌幅最大为49.2%

4月，二线代表城市成交面积环比下降38.2%，同比上涨2.1%。二线城市中温州环比跌幅最高，为45.8%。三线代表城市成交量同环比分别下降27.8%和64.1%，其中惠州环比跌幅最大，为49.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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注：1.数据截止4月30日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降

监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.19% 。监测的城市中，深圳库存涨幅最大，为4.71%；温州涨幅次之，为3.21%；北京库存跌幅最大，为5.46%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

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商办

▍长沙支持房地产项目合理融资需求

近日，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。《若干政策》提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。此外，加大财税支持力度，2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。

▍上海蟠龙天地开业

近日，上海蟠龙天地正式开业。蟠龙古镇是上海32个历史风貌保护区之一，蟠龙城中村地块也是上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一。蟠龙天地整体规划超50万平方米，商业建筑面积7.5万平方米，项目历经四年建设完成，为开放式街区的商业形态，而非传统古镇商业模式。商业空间内包含江南水系和众多特色的建筑。

▍中国海外发展与中海物业订立重续框架协议

近日，中国海外发展有限公司发布与中海物业集团有限公司重续有关提供物业管理服务和增值服务的持续关联交易的公告。现有框架协议将于2023年6月30日届满。董事预期，集团将继续不时邀请中海物业集团参与竞争投标，以就集团拥有或持有的该等物业向集团提供该等服务。

▍亚洲资源出售深圳盐田物业

5月2日，亚洲资源拟以1.5亿元向毛玉珍出售Century Strong Limited全部已发行股本及股东贷款。目标公司为一间根据英属处女群岛法例注册成立之有限公司，其主要资产为侨辉、亚洲企业、晟奕信息、深圳鼎晟冠的全部股权，持有位于深圳市盐田区盐田保税区物流园内三号路与深盐路交汇处二号堆场的金马创新产业园的命名权、广告权、位于2座的一幢单层大楼(总建筑面积约为4,957平方米)及76个位于1座的单位(总建筑面积约为14,099平方米)。目标公司于2023年2月28日的未经审核综合资产净额(不包括股东贷款)约2.31亿港元。

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土地

▍总体情况：整体供求同比回落，成交方面量价齐跌

4月，监测城市总体供应量同比走低，宅地推出量降幅过半，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量增逾九成。出让金总额较去年降逾三成，上海揽金近543亿领跑，环渤海地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。

表：2023年4月全国300城市土地市场情况

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▍各线城市：一线城市收金倍增，二线城市供求走低

一线城市供应量同比微增，成交方面量价双涨，出让金总额同比倍增；二线城市供求同比下滑，成交均价同比降近四成，出让金总额降逾六成；三四线城市供应量同比走低，溢价率较去年微增，出让金总额同比降逾四成。

表：2023年4月不同城市土地市场情况

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▍出让金：出让金总额同比回落，上海收金近543亿居首

榜单总额同比降近四成，环渤海城市占据榜单七席。八城集中供地收官，一线城市收金占比过半，且上海揽金近543亿领衔。

2023年4月出让金TOP20（市本级数据）

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▍宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，广州番禺区宅地居首

榜单总额同比增近三成，入榜门槛降至29亿。广州占据榜单前两席，其番禺区宅地以84.1亿成交价居首。

表：2023年4月全国住宅用地成交总价 TOP10

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▍宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，上海徐汇区宅地领衔

榜单均价同比增幅过半，入榜门槛同比增逾三成，上海一城占据榜单九席，其徐汇区宅地居单价榜首位。

表：2023年4月全国住宅用地楼面单价TOP10

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指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2023年4月30日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在佛山、台州、中山、舟山等城市。其中，绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地 溢价率20.39%。

▍投融资：深圳人才安居集团发行10亿元超短债 用于偿还债务融资工具；绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地 溢价率20.39%。

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，5月4日，深圳市人才安居集团有限公司发布2023年度第五期超短期融资券发行情况公告。公告显示，珠海格力集团有限公司于2023年4月26日发行2023年度第五期超短期融资券。据悉，本期发行债券简称“23人才安居SCP005”，代码为012381785，期限为267天，发行总额10亿元，已于4月27日起息，将于2024年1月19日兑付，发行利率2.57%。债券录得合规及有效申购家数2家、最高申购价位2.57，最低申购价位2.55、合规及有效申购金额10亿元。本次超短债募集资金拟用于偿还用于偿还深圳人才安居集团即将到期的债务融资工具，具体为偿还2022年12月发行的“22人才安居SCP007”，当期余额10亿元；5月4日，珠海华发实业股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券募集说明书。本期债券注册金额为人民币50亿元，本次发行金额上限人民币5亿元，全部用于偿还存量债务融资工具本息等符合国家法律法规及政策要求的用途。主承销商、簿记管理人为中国农业银行股份有限公司，发行期限180日，联合资信评估给予发行人AAA主体评级。

上周，房企拿地城市主要集中在佛山、台州、中山、舟山等地，其中，5月5日，台州临海市成功出让1宗商住地。经过66轮报价，杭州浙枫企业管理有限公司（绿城）以4.31亿元竞得临海市临海大道北侧、花街路东侧出让地块，楼面价9507元/㎡，溢价率20.39%。该地块为商服、城镇住宅用地，出让面积25186㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积45334.8㎡。其中商业建筑面积≤3000㎡，配建8班幼儿园一个，建筑面积不少于2933㎡。地块起价35800万元，起始楼面价7987元/㎡。地块起价35800万元，起始楼面价7987元/㎡；5月5日，浙江舟山市新城一宗商住地成功出让。仅经过1轮竞价，浙江省交投控股集团舟山有限公司（浙江交控）以底价9.42亿元竞得舟山市新城LC-15-01-05地块，楼面价5002元/㎡。据了解，地块位于舟山市新城，出让面积144927.91㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积188406.28㎡。该地块需兼容零售商业用地(B11)(可容批发市场用地餐饮用地、旅馆用地)9421-18840㎡；还需配建一处15班幼儿园，用地面积不小于7500㎡，地块容积率宜控制在0.67-0.82，配建标准应符合《幼儿园建设标准（建标〔2016〕246号）》，建成后移交教育部门。

▍其他重大事项：保利发展控股与中国长城资管达成战略合作；北京房山区与华润置地座谈 打造高质量合作项目

保利发展控股与中国长城资管达成战略合作

5月4日，保利发展控股集团股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司在北京举行战略合作签约仪式。

中国长城资产党委书记、董事长李均锋在会谈中提到，随着中央金融企业与国有企业战略合作拉开序幕，中国长城资产积极响应中央号召，通过多种手段助力房地产市场平稳发展，提振市场投资信心，为经济复苏注入力量。

保利发展控股党委书记、董事长刘平同时表示，近期中央政治局会议指出，要有效防范化解重点领域风险，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

北京房山区与华润置地座谈 打造高质量合作项目

近日，北京房山区与华润置地有限公司进行座谈。房山区委副书记、区长阳波、华润置地有限公司华北大区总经理凌晓洁出席座谈会。双方分别介绍了房山区经济社会发展情况、华润集团以及华润置地经营发展情况，并就进一步加强沟通联系、深化务实合作等方面进行了深入探讨交流。

华润置地希望未来双方充分发挥各自优势，建立长期合作关系，共同探索创新城市治理新模式试点，共同打造高质量合作项目。

阳波指出，房山作为首都重点发展的平原新城之一，目前正在全面统筹建设用地、规模、人口、能耗等指标资源，加快推进“1+3+N”重要功能区建设，强力提升教育、医疗、交通等地区承载力，着力打造首都南部发展重点地区和高质量发展主战场。并表示，希望双方进一步加强沟通协作，拓展合作领域，创新合作内容，共谋发展、共话未来。

政策

政治局会议召开，房地产政策基调不变

郑州、合肥、杭州等地放松限购，部分城市出台房票安置措施

4月，中共中央政治局召开会议，强调要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。税务总局提出税收形势呈现六个逐步向好，住房消费呈回暖迹象，房地产业销售收入同比增幅明显扩大。自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记。

4月核心城市持续微调政策，部分二线城市鼓励房票安置。郑州、合肥、杭州等城市放宽限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。郑州、宁波、合肥等城市调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金贷款或租房提取额度。南昌、南京等部分城市鼓励房票安置。北京明确全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。深圳、上海二手房参考价及指导价政策有所放松。广州创新开展一手房带押过户。

表：4月地方政府楼市调控重点政策一览

报告下载（电脑端复制链接）

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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