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10月在一揽子政策推动下，长沙房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。预计短期长沙销售回稳态势有望延续，11月销售较为关键。

2024年1-10月长沙商品房累计成交面积为495.50万平方米，累计成交金额达698.97亿元，下面请看2024年1-10月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-10月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了480.35亿元的销售额，销售面积共计308.13万平方米，分别占据了全市成交总金额和总面积的68.72%和62.18%，市场占有率持续超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为20.68亿元/12.92万平方米，TOP20房企销售门槛值为7.01亿元/5.37万平方米。

从入榜企业来看，招商、华润和保利继续在销售额排行榜上保持了领先地位。招商蛇口以55.93亿元/33.27万平方米占据销售额和销售面积排行榜首位，华润置地分别以53.64亿元/28.53万平方米的成绩名列销售额排行榜第二位，销售面积榜第三位。保利发展以47.95亿元/32.16万平方米的成绩位列销售额排行榜第三位，销售面积排行榜第二位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，招商、华润和保利发展分别占据了金额榜和面积榜的前三位。招商蛇口以51.48亿元/29.52万平方米的销售额和销售面积位居权益金额榜和面积榜的榜首，华润置地以49.94亿元/28.85万平方米在金额榜和面积榜排名第二，而保利发展则以45.27亿元/28.08万平方米的成绩位列金额榜和面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2024年1-10月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为165.07亿元，销售额TOP10门槛值为12.26亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以26.70亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以22.72亿元位居第二，天心区的中海寰宇天下以17亿元位列第三。

销售面积方面，2024年1-10月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为98.79万平方米，TOP10的销售面积门槛值为7.11万平方米。其中招商蛇口江山境以13.09万平方米居于销售面积榜第一位，中海寰宇天下以12.92万平方米居于第二位，芙蓉区的中建桃李九章以11.23万平方米位居第三位。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年10月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为29.62亿元，销售额TOP10门槛值为1.81亿元。雨花区的长沙瑞府以4.94亿元占据销售排行榜榜首；招商蛇口江山境以4.86亿元位居第二，中海寰宇天下以3.75亿元位列第三。

▍月度市场

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1-10月整体供应规模持续处于低位水平。据统计，2024年1-10月，长沙内五区商品住宅供应规模350.09万平方米，同比下降38.60%，与2020-2023年同期均值相比下降57.49%。

9月供应面积接近今年峰值后，市场供大于求，10月企业积极性不足，推盘量下跌明显。据统计，长沙内五区10月新批商品住宅上市面积约17.30万平方米，同比下降62.23% ，环比下降64.48%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

10月政策利好持续影响，成交规模持续上涨，2024年1-10月内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比依然处于低位水平，成交面积360.28万方，同比下降约39.24% 。

政策利好持续传导至10月，叠加十一双节假期，成交规模环比大幅上涨；据统计，长沙内五区10月商品住宅成交面积约为58.21万方，环比上涨 75.33%，同比下降12.86%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-10月成交均价为14967元/平方米，同比上涨3.16%。2024年10月，长沙内五区商品住宅成交均价为12970元/平方米，环比下滑9.79%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

截止2024年10月，长沙市内五区商品住宅存量面积595万㎡，随着9月底中央政策的发布，成交规模环比同步上涨，但10月份企业信心不足，推盘积极性下滑，按近6个月成交均值计算，出清周期为13.5个月，较9月底出清周期减少2.3个月。