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2024年1-7月，天津房地产市场延续恢复态势。自新政后，5-7月商品新建商品住宅成交量呈现环比量减状态，7月作为传统淡季，客户量不足，成交量也出现了小幅回落，预计将来随着新入市项目增多，成交量会有所改善。

▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-7月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交373.47亿元。TOP10门槛值为26.36亿元。其中中海地产以58.99亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以46.36亿元位于榜单第二，绿城中国以41.35亿元位列榜单第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP10排行榜

2024年1-7月，天津商品住宅销售金额TOP10项目共成交120.86亿元，入榜门槛为7.88亿元。其中体北金茂府揽金20亿元，稳居榜单冠军，绿城水西雲庐以18.1亿元位于榜单第二，信达格调·美古花园以13.44亿元的销售业绩进入榜单第三位。

2024年1-7月，天津商品住宅销售面积TOP10项目共成交46.39万㎡，入榜门槛为3.86万㎡。其中保利西棠和煦蝉联榜首5.49万㎡，未来城作为第二名面积达5.34万㎡，上东金茂智慧科学城以5.13万㎡的成绩位于榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍土地市场分析

1-7月，天津共成交涉宅用地25宗，建设用地面积96万平方米，规划建筑面积162.9万平方米，其中7月成交2宗地，位于河西和红桥，分别被天津轨道和山西建投摘得。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍房地产政策与市场展望

1.中央层面：二十届三中全会指明房地产发展方向

7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，对房地产既有短期政策部署也有长期改革方向，指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”30 日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

2.地方层面：各地积极跟进

5.17 新政，需求端政策环境较上一轮周期更为宽松 5.17 以来，各地积极跟进中央政策，政策出台频率有所加快。7 月，根据中指监测，各地出台政策超 70 条。从政策力度来看，目前需求端政策环境（首付比例、房贷利率等）较上一轮周期已更为宽松。

3.市场展望

5.17 新政以来重点城市房地产市场短期有所好转，7 月市场进入传统销售淡季，新房成交量出现回落，同比仍下降，市场依然面临调整压力；二手房延续“以价换量”态势，成交量同比增幅扩大。 在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。