《4月核心城市土拍热度不减,什么信号?》
- 时间2025-04-24
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[摘要] 2025年4月核心城市土地拍卖市场持续升温,北京、杭州、成都等城市地价屡创新高,部分地块溢价率超过50%,甚至达到74.4%。这一现象传递出重要信号,即随着限价政策逐步退出,商品住房回归商品属性的趋势正在加快形成,市场+保障的住房供应体系逐步建立。房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略,央国企凭借资金优势在核心城市拿地占比达58%,民企占比升至24%。重点房企如中海、华润、绿城等在北京、杭州、上海等核心城市积极补仓,其中北京和杭州成为多家房企拿地最多的城市。此外,随着政策推动“好房子”建设,房企需提升产品力,满足消费者对高品质住宅的需求,但高价拿地也可能导致利润压缩,房企投资需保持理性。整体来看,核心城市土拍热度不减,但市场仍处于修复阶段,房企需谨慎应对。
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