降本增效专题——物企降本增效难在哪里？如何突破？

• 时间2025-03-10
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• [摘要] 近年来物业管理行业面临严峻挑战，营业收入增速从2021年的41.67%大幅下滑至2024年中的4.86%，主要源于房地产调控导致项目供给减少、并购市场降温以及规模扩张模式失效。行业同时陷入"增收不增利"困境，2023年上市物企毛利率和净利率较2020年分别下降5.5和6.5个百分点，主因高毛利业务萎缩及应收账款减值压力。成本管控方面，人力成本占比超50%且刚性上升，设备维护和管理费用也因技术升级、环保要求等因素持续承压。为突破困局，报告提出四大策略：通过灵活用工和组织优化降低人力成本；运用智能管理系统和物联网技术提升运营效率；建立供应链管理体系控制物料成本；优化管理流程压缩行政开支。当前行业已进入降本增效关键期，企业需在保障服务质量前提下，通过科技赋能和管理创新实现可持续发展。