中国土地市场月报2024年12月

• 时间2025-01-24
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• [摘要] 2024年12月中国土地市场整体呈现供需双降态势。全国300城各类用地全年推出规划建筑面积15.7亿平方米，同比下降17.1%；成交14.1亿平方米，同比下降14.1%。住宅用地市场降幅更为显著，全年推出4.5亿平方米（同比-28.5%），成交3.8亿平方米（同比-22.7%），流拍率13.43%较上年下降3.18个百分点。价格方面，各类用地全年成交楼面价1362元/平方米（同比-5.8%），住宅用地5419元/平方米（同比-6.3%）。城市分化特征明显：一线城市住宅用地成交楼面价达29527元/平方米（同比+22.3%），溢价率7.6%最高；三四线城市成交楼面价3218元/平方米（同比-1.5%）。五大城市群中，京津冀住宅用地楼面价同比上涨16.5%至9621元/平方米，长三角成交楼面价8813元/平方米（同比-7.1%）。土地出让金排行榜显示，北京以1554亿元位居年度榜首，武汉以365亿元领跑12月单月成交。高价地块集中于核心城市，上海徐汇区地块以126011元/平方米创当月楼面价之最。商办用地市场表现相对平稳，全年出让金3442亿元（同比+1.8%），但12月楼面价环比下跌16.9%至1854元/平方米。