《中指丨2024年全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2025-01-17
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• [摘要] 2024年全国房地产市场整体呈现下行趋势但下半年有所企稳。需求端方面，全年新建商品房销售面积9.7亿平米同比下降12.9%，销售额9.7万亿元下降17.1%，其中住宅销售降幅最大达14.1%，但四季度以来降幅持续收窄。供应端数据显示，房地产开发投资额10万亿元同比下降10.6%，新开工面积7.4亿平米下降23%，竣工面积7.4亿平米下降27.7%。资金层面，房企到位资金10.8万亿元下降17%，其中国内贷款降幅较小为6.1%，个人按揭贷款降幅最大达27.9%。政策环境保持宽松，中央和地方出台多项措施托底市场，特别是9月政治局会议释放维稳信号后，重点城市四季度成交明显回升，北京、上海等城市二手房成交量创阶段性新高。展望2025年，中指预测中性情形下商品房销售面积可能继续下降6.3%，市场恢复仍面临居民收入预期不足、二手房替代效应等挑战，投资开工短期内仍将承压，盘活存量土地成为促进市场循环的关键。