《中指丨2024年全国房地产开发经营数据解读》
- 时间2025-01-17
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[摘要] 2024年全国房地产市场整体呈现下行趋势但下半年有所企稳。需求端方面,全年新建商品房销售面积9.7亿平米同比下降12.9%,销售额9.7万亿元下降17.1%,其中住宅销售降幅最大达14.1%,但四季度以来降幅持续收窄。供应端数据显示,房地产开发投资额10万亿元同比下降10.6%,新开工面积7.4亿平米下降23%,竣工面积7.4亿平米下降27.7%。资金层面,房企到位资金10.8万亿元下降17%,其中国内贷款降幅较小为6.1%,个人按揭贷款降幅最大达27.9%。政策环境保持宽松,中央和地方出台多项措施托底市场,特别是9月政治局会议释放维稳信号后,重点城市四季度成交明显回升,北京、上海等城市二手房成交量创阶段性新高。展望2025年,中指预测中性情形下商品房销售面积可能继续下降6.3%,市场恢复仍面临居民收入预期不足、二手房替代效应等挑战,投资开工短期内仍将承压,盘活存量土地成为促进市场循环的关键。
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