《全国房地产开发经营数据解读(2013年12月)》
        
  • 时间2014-01-22
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  • [摘要] 1. 价格:全国销售均价同比涨幅小幅收窄,12月百城均价环比涨幅为0.70% 2013年,全国商品房和住宅销售均价分别为6237元/平方米和5850元/平方米,与2012年同期相比均上涨7.7%,与1-11月相比,涨幅分别收窄0.4和0.3个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,12月全国100个城市住宅平均价格连续19个月环比上涨,涨幅为0.70%,同比上涨11.51%,连续第13个月同比上涨。 2. 需求:累计销售指标同比增速持续放缓,12月销售面积增速大幅回落 2013年,全国商品房销售面积为13.1亿平方米,同比增长17.3%,增速较1-11月回落3.5个百分点,销售额为8.1万亿元,同比增长26.3%,增速比1-11月回落4.4个百分点;各地区销售面积、销售额增速均回落;12月,全国商品房销售面积同比增速较11月大幅回落14个百分点至0.7%,销售额同比增速大幅收窄至5.1%。 3. 供应:投资新开工增速继续提高,当月开工增速有所回落 2013年,全国房地产开发投资额为8.6万亿元,同比增长19.8%,增速较1-11月提高0.3个百分点,比2012年增速提高3.6个百分点;各区域中东部地区为唯一同比增速提高区域。12月当月,全国房地产开发投资额为为8601亿元,同比增长22.3%,增速较11月提高0.2个百分点。2013年,全国房屋新开工面积为20.1亿平方米,同比增长13.5%,增速较1-11月提高2.0个百分点。当月新开工和竣工面积同比增速均有所回落。 4. 资金来源:整体增速有所降低,仅利用外资和自筹资金同比增速提高 2013年,房地产开发企业总资金来源合计12.2万亿元,长26.5%%,比1-11月降低1.1个百分点。其中,国内贷款同比增长33.1%,利用外资同比增长32.8%,自筹资金同比增长21.3%,定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长29.9%、33.3%。总体来看,整体资金来源增速有所降低,但仍显著高于同期开发投资额,除利用外资和自筹资金同比增速提高外,其他指标增速均放缓。其中,利用外资增速提升幅度最大,随着销售同比增速进一步放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速明降低,表明销售回款压力依然较大。 小结:投资、新开工增速继续提高,销售增速进一步降低,销售均价涨幅继续收窄 在一线城市调控升级向二线城市蔓延以及去年高基数背景下,2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄,销售额、销售面积增速继续放缓,但供应类指标增速有所提高,全国商品房投资累计增速为19.8%,较1-11月提高0.3个百分点,新开工面积累计增速为13.5%,比上月提高2.0个百分点;资金来源方面,整体资金来源增速有所放缓,仅利用外资和自筹资金同比增速提高,企业销售回款压力明显。展望未来,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。长期来看,在全面深化改革的大背景下,房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战,市场供需关系将更趋良性,保障行业的长期健康发展,明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化,市场有望逐渐回归理性。
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