《中指丨中国房地产2024年市场总结&2025年趋势展望-快报（全年数据）》

• 时间2025-01-02
• 页数26页
• 下载1574
• 浏览17733

• [摘要] 2024年中国房地产市场整体呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场通过“以价换量”保持一定活跃度。9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，四季度新房及二手房成交量明显回升，核心城市二手房价格趋稳。2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比连跌32个月，但9.26新政后核心城市价格趋稳；百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，重点100城新房销售面积同比下降约19%，30城二手房成交套数同比增长约7%。土地市场方面，300城住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地出让金同比下降28%，央国企和地方国资仍是拿地主力。 2025年房地产市场预计仍处于筑底阶段，中性情形下全国新建商品房销售面积同比下降约6%，新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。政策层面，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计2025年政策将围绕促进需求和优化供给展开，包括推进货币化安置城中村改造、优化一线城市限购政策、加大购房补贴、盘活存量土地和商品房等。核心城市房价有望逐步止跌，但市场恢复仍面临居民收入预期不稳、供给不足等挑战。 房企经营策略建议包括把握政策窗口期升级产品、积极回款，与政府对接土地调规政策以维稳现金流，并探索代建、物业管理等新发展模式。中长期来看，“十五五”期间年均商品住宅销售面积预计约8.5-9.5亿平米，行业进入新发展阶段。