《 中指 l 2024中国房地产市场总结&2025趋势展望》

• 时间2024-12-19
• 页数79页
• 下载1602
• 浏览17144

• [摘要] 2024年中国房地产市场整体呈现调整态势，价格方面，1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，连续31个月环比下跌，但9.26新政后核心城市价格趋稳；新房价格受改善型楼盘带动累计上涨2.29%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降14.3%，现房销售表现优于期房，核心城市政策优化后销售同环比增长。需求结构以改善性为主，90-120平方米产品占主流，144平方米以上成交占比提升。库存方面，可售库存出清周期达21.2个月，三四线城市超30个月，去化压力突出。土地市场成交规划建面同比下降近三成，房企拿地聚焦核心城市优质地块。开发投资额同比下降10.4%，房企资金压力仍存。 2025年展望：政策环境将持续宽松，中央强调"稳住楼市"，预计通过货币化安置、优化限购、加大购房补贴等促需求，同时推进土地盘活、存量房收储等优供给。中性情形下，全国商品房销售面积预计下降6%，新开工面积下降15.6%，开发投资额下降8.7%。市场复苏路径分化，一线及核心二线城市有望率先止跌。中长期看，"十五五"期间年均商品住宅需求约7-8亿平方米。房企建议把握政策窗口升级产品促回款，积极对接土地盘活政策实现资金回笼，投资聚焦高确定性核心城市。 【此内容为AI自动生成】