《CREIS China Property Market Monthly (October 2024)》

• 时间2024-12-12
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• [摘要] 2024年10月中国房地产市场呈现政策宽松与市场分化并行的特征。政策层面，财政部推出三项增量支持政策，包括利用专项债盘活闲置土地、收购存量商品房作保障房等；住建部等五部委联合发布"四取消、四降低、两增加"组合政策，涉及取消限购限售、降低首付比例及贷款利率、增加城中村改造信贷规模至4万亿元等。市场表现方面，10月十大城市住宅销售面积环比大幅增长54.92%，其中武汉、深圳增幅超130%；但新批住宅面积环比下降40.74%，库存面积环比减少3.45%，去化周期缩短至16.7个月。价格指数显示，7个城市综合房价环比上涨，上海以0.27%领涨；但二手房均价环比下降0.33%，南京跌幅达1%，十大城市住宅租金指数全线下跌。开发商层面，8家代表房企销售金额同比微增1.71%，但销售面积同比下降4.79%，土地购置面积和金额同比分别锐减76.7%和70.86%。市场呈现新房销售回暖与二手房、租金市场承压并存的格局，政策刺激效果初步显现但市场分化持续。 【此内容为AI自动生成】