房企风险化解要这样做

• 时间2024-12-12
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• [摘要] 该报告系统梳理了2021年下半年至2024年中国房企风险化解的政策路径与实践经验。政策演变经历了四个阶段：初期督促企业自救（2021年下半年）、鼓励优质房企并购项目（2021年底至2022年上半年）、专项推进保交楼（2022年三季度）、改善融资环境与项目白名单机制（2022年四季度至2024年）。核心原则是法治化、市场化运作，重点聚焦保交楼工作，强调地方政府属地责任、房企主体责任与金融机构协同配合。具体措施包括建立2000亿专项借款、推动AMC参与项目收并购、实施"一项目一方案"白名单机制等。报告对比了美国次贷危机中分类处置金融机构的经验，指出当前房企风险化解受限于市场下行、资金监管严格及债务结构复杂等因素，建议通过可持续经营评估、分类处置（优质企业重组支持/资不抵债企业破产剥离）、政策试点等系统性方案推进风险出清。最终强调需多方协同，房企应加速项目去化回款，利用存量资产盘活政策改善现金流。