中国房地产企业融资监测月报-2024年10月

• 时间2024-11-05
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• [摘要] 2024年10月中国房地产企业融资监测月报显示，行业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，但环比下降32.4%，呈现连续两月同比小幅增长态势。融资结构方面，信用债发行量达217亿元，同比大幅增长44.9%，占比74.9%，而ABS融资同比下降24.9%至72.7亿元。融资利率整体下行，平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，其中国企主导的信用债平均利率为2.93%。企业动态方面，华润置地和保利发展以30亿元发行额度并列首位，苏高新则以2.13%的平均利率成为融资成本最低的企业。值得注意的是，本月无民营房企发债，但首单民企园区公募REITs（中金联东科创REIT）成功发行，规模达16.17亿元，为民营企业资产证券化提供了新路径。1-10月累计债券融资总额4420亿元，同比下降25.6%，其中海外债发行额仅67亿元，同比降幅达62.5%。整体来看，房地产融资市场仍以央国企为主导，信用债成为主要融资渠道，而ABS发行则更倾向于拥有优质底层资产的企业。