《中国房地产指数系统百城价格指数2011年市场总结与2012年趋势展望(2011年)》

  • 时间2012-01-30
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  • [摘要] (更新全年数据) 2011年调控持续加码背景下房地产市场形势总结,及2012年房地产市场趋势展望,主要观点如下: 1.2011年中国房地产市场总结 1)政策环境:房地产调控持续加码,措施进一步落实细化 2)新房:全国投资、新开工增速高位回落,商品房销售面积和销售额再创新高,但调控效果在限购城市显现,成交量下降,百城价格指数连续3个月下跌 3)二手房:受调控影响更大,主要城市成交量和价格降幅大于新房 4)土地:土地出让总量略有增长,出让金总额基本持平,但住宅用地量价持续下降 5)企业:品牌房企销售业绩增长,市场份额持续上升,总体经营风险不大 2.2012年中国房地产市场趋势展望 1)政策趋势:继续坚持房地产调控政策不动摇,货币政策微调缓解调控压力 2)总体预判:上半年调控效果进一步显现,投资开工步伐放缓,量价继续下行,下半年逐渐趋好,全年量价难有增长,总体不容乐观也无需过度悲观 3)关注点:货币政策走向是关键,房产税改革试点范围逐步扩大,不同城市、企业分化加剧

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