《中指丨北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底》(完整版)

政策解读 即时解读 北京政策优化

[摘要] 2024年9月30日，北京出台了一系列优化楼市政策，旨在加快房地产市场筑底。新政包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。具体来看，限购政策进行了差异化优化，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。首付比例方面，首套降至15%，二套统一降至20%。公积金贷款额度对多孩家庭、绿色建筑和装配式建筑购房者有所上浮。此外，取消普宅和非普宅标准有助于降低税费成本，促进改善性需求释放。新政还涉及加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，支持“好房子”建设，推进城中村改造等。数据显示，一线城市政策集中落地对稳定市场预期和提振信心有积极作用，核心城市房价有望趋稳，四季度市场活跃度或提升。未来政策仍有优化空间，地方国企收储新房等去库存方式或成为重要发力点。