《中指丨住房“以旧换新”政策不断升级，效果正在显现》

政策解读 即时解读 以旧换新

[摘要] 2024年下半年以来，中国多地积极推进住房“以旧换新”政策，通过中介优先售房、国企收旧换新等模式激活房地产市场。截至9月17日，已有约130个城市参与，包括郑州、南京等核心城市，政策效果逐步显现。郑州通过国企直接收购5000套旧房并联动新房销售，累计完成1499套新房网签；南京则通过安居集团试点，扩展新房选择范围并加入“代售购新”模式，评估旧房超1000套。无锡创新推出跨城收购（覆盖苏州、常州），成为全国首个跨城“以旧换新”案例，成交近150套。漳州引入政府“兜底”机制，旧房未售出时按评估价90%收购，珠海华发则采用“直购+帮卖”双模式并行，意向客户达7983组。政策升级方向包括扩大收旧物业类型（如非住宅）、跨区域收购、优化评估机制等。北京、上海等一线城市以中介优先售房为主，北京48个项目参与，签约36套。整体来看，国企收旧模式效果显著但受资金限制规模较小（多不足1000套），中介模式更易落地但依赖二手房市场活跃度。政策通过打通一二手链条带动楼市活跃，未来或进一步扩大资金支持与规则扩围（如跨城收购），以加速市场企稳。