《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）》

指数研究 百城百城

[摘要] 2024年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.11%，同比上涨1.76%，其中一线城市涨幅领先（环比0.27%，同比3.41%），合肥、金华等城市涨幅居前；二手住宅价格持续下行，环比下跌0.71%，同比跌幅扩大至6.89%，所有监测城市均呈现环比下跌，常州、淮安等城市同比跌幅超10%。租赁市场方面，50城住宅平均租金环比下降0.20%，同比下跌2.13%，毕业季效应消退后需求减弱，仅北海、合肥等9城租金环比上涨。政策层面，住建部强调构建房地产发展新模式，推进"四好"建设，地方政策聚焦优化限购认定（如成都、长沙）、公积金支持（广州、昆明等）及土地规则调整（上海实施"双高双竞"土拍）。市场预计"金九银十"期间，核心城市活跃度将小幅回升，政策或继续从需求端（下调利率、提高个税抵扣）和供应端（国企收储、盘活闲置土地）双向发力。十大城市中，上海新建住宅价格表现突出（环比涨0.80%，同比涨5.48%），而武汉二手住宅跌幅最大（同比跌11.04%）。典型样本项目显示，头部房企如中海、华润、绿城在重点城市优质项目市场认可度较高。