《全国房地产开发经营数据解读(2013年9月)》

  • 时间2013-10-18
  • 页数9页
  • 下载1191
  • 浏览8447
  • [摘要] 1. 价格:1-9月销售均价同比涨幅继续缩小,9月百城住宅均价环比涨幅扩大至1.07% 2013年1-9月,全国商品房和住宅销售均价分别为6403元/平方米和6023元/平方米,与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.5%,涨幅较1-8月分别缩小0.4个百分点、0.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年9月,全国100个城市住宅平均价格连续16个月环比上涨,涨幅为1.07%,自今年5月以来再度突破1%,同比上涨9.48%,连续第10个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速继续小幅回落,但当月销售增速大幅提高 2013年1-9月,全国商品房销售面积为8.4亿平方米,同比增长23.3%,增速较1-8月回落0.1个百分点,销售额为5.4万亿元,同比增长33.9%,增速回落0.5个百分点,东部地区销售面积、销售额增速在各区域中唯一出现双回落;9月,全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为22.8%、30.9%,较8月均明显提高。 3. 供应:投资、新开工累计同比增速提高,当月投资、新开工同比大幅增长 2013年1-9月,全国房地产开发投资额为6.1万亿元,同比增长19.7%,增速较1-8月提高0.4个百分点,9月当月全国房地产开发投资额为9000亿元,同比增长22.3%,增速较8月提高9.2个百分点。1-9月房屋新开工面积为14.5亿平方米,同比增长7.3%,比上月高出3.3个百分点,当月同比由降转增,大幅增长41.3%,其中住宅新开工面积同比增长38.5%。 4. 资金来源:整体增速创今年以来新低,定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓 2013年1-9月,房地产开发企业总资金来源合计87828亿元,同比增长28.7%,比1-8月降低0.2个百分点。其中,国内贷款同比增长32.3%,利用外资同比增长23.4%,自筹资金同比增长18.4%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长36.1%、45.8%。总体来看,整体资金来源增速创今年以来新低,但仍明显高于同期开发投资额,国内贷款、利用外资及自筹资金同比增速均不同程度提高,表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看,受销售同比增速持续放缓影响,定金及预付款、个人按揭贷款作为企业资金最重要来源的销售回款,自今年4月以来增速持续放缓,同时近期多数房企加大拿地力度,积极投资导致房企资金杠杆提升,资金压力上升风险逐步显现,开发企业需特别关注。 小结:投资、新开工增速略有提高,销售增速持续小幅放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-9月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资累计增速为19.7%,较1-8月略有回升,当月同比增长22.3%,为今年以来次高水平,新开工面积累计增速为7.3%,比上月提高3.3个百分点,当月同比大幅增长41.3%,仅次于今年7月增速水平;资金来源方面,整体资金来源增速创今年以来新低,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓,企业资金压力上升风险存在。展望四季度[1],在经济弱复苏背景下,货币环境和房地产调控政策趋稳,季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行,供应量加大促进成交继续回升,价格继续稳中有涨,其中供应充足的城市价格平稳,而供需矛盾显著、近期地王频出的热点城市价格上行压力较大。在房地产业短期走势预期向好的同时,随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放,市场供需关系更趋良性,明后年的市场将逐渐回归理性。

付费报告

付费可预览下载

20

原价25元

立即支付

购买后可以继续阅读