《全国房地产开发经营数据解读（2013年9月）》

• 时间2013-10-18
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• [摘要] 1. 价格：1-9月销售均价同比涨幅继续缩小，9月百城住宅均价环比涨幅扩大至1.07% 2013年1-9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6403元/平方米和6023元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.5%，涨幅较1-8月分别缩小0.4个百分点、0.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年9月，全国100个城市住宅平均价格连续16个月环比上涨，涨幅为1.07%，自今年5月以来再度突破1%，同比上涨9.48%，连续第10个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速继续小幅回落，但当月销售增速大幅提高 2013年1-9月，全国商品房销售面积为8.4亿平方米，同比增长23.3%，增速较1-8月回落0.1个百分点，销售额为5.4万亿元，同比增长33.9%，增速回落0.5个百分点，东部地区销售面积、销售额增速在各区域中唯一出现双回落；9月，全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为22.8%、30.9%，较8月均明显提高。 3. 供应：投资、新开工累计同比增速提高，当月投资、新开工同比大幅增长 2013年1-9月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比增长19.7%，增速较1-8月提高0.4个百分点，9月当月全国房地产开发投资额为9000亿元，同比增长22.3%，增速较8月提高9.2个百分点。1-9月房屋新开工面积为14.5亿平方米，同比增长7.3%，比上月高出3.3个百分点，当月同比由降转增，大幅增长41.3%，其中住宅新开工面积同比增长38.5%。 4. 资金来源：整体增速创今年以来新低，定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓 2013年1-9月，房地产开发企业总资金来源合计87828亿元，同比增长28.7%，比1-8月降低0.2个百分点。其中，国内贷款同比增长32.3%，利用外资同比增长23.4%，自筹资金同比增长18.4%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长36.1%、45.8%。总体来看，整体资金来源增速创今年以来新低，但仍明显高于同期开发投资额，国内贷款、利用外资及自筹资金同比增速均不同程度提高，表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看，受销售同比增速持续放缓影响，定金及预付款、个人按揭贷款作为企业资金最重要来源的销售回款，自今年4月以来增速持续放缓，同时近期多数房企加大拿地力度，积极投资导致房企资金杠杆提升，资金压力上升风险逐步显现，开发企业需特别关注。 小结：投资、新开工增速略有提高，销售增速持续小幅放缓，销售均价涨幅继续缩小 1-9月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速进一步放缓；全国商品房投资累计增速为19.7%，较1-8月略有回升，当月同比增长22.3%，为今年以来次高水平，新开工面积累计增速为7.3%，比上月提高3.3个百分点，当月同比大幅增长41.3%，仅次于今年7月增速水平；资金来源方面，整体资金来源增速创今年以来新低，与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓，企业资金压力上升风险存在。展望四季度[1]，在经济弱复苏背景下，货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行，供应量加大促进成交继续回升，价格继续稳中有涨，其中供应充足的城市价格平稳，而供需矛盾显著、近期地王频出的热点城市价格上行压力较大。在房地产业短期走势预期向好的同时，随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系更趋良性，明后年的市场将逐渐回归理性。