中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年5月）

• 时间2024-05-31
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• [摘要] 2024年5月中国房地产政策的核心调整聚焦于降低购房门槛、消化存量房产及优化土地供应。央行和金融监管总局联合下调首付比例至首套15%、二套25%，取消全国层面房贷利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点，旨在降低购房成本。中央部署通过收购存量商品房转为保障性住房、盘活闲置土地等措施消化库存，其中3000亿元保障性住房再贷款将带动5000亿元资金支持。自然资源部要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增供地，强调“人房地”联动和保障房用地优先。 地方政策方面，杭州、西安、珠海全面取消限购，上海、广州、深圳优化限购及信贷政策，多数城市首套商贷利率降至3.1%左右。公积金政策同步优化，如上海提高贷款额度至首套160万元、二套130万元。此外，武汉、合肥等地推出购房补贴，“以旧换新”活动在多地推广，通过国企收购二手房促进置换需求。限售政策亦在江门、珠海等城市放宽，以提升市场流动性。 整体而言，政策组合拳通过金融支持、行政松绑和存量盘活多维度发力，以稳定市场预期并促进房地产行业良性循环。