《中指丨5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？》

• 时间2024-05-28
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• [摘要] 2024年5月17日房地产新政落地后，市场呈现阶段性回暖迹象。政策组合拳包括降低首付比例下限、取消房贷利率下限、公积金利率下调及3000亿元保障房再贷款等，对情绪带动明显，重点城市新房访盘量和二手房带看量回升，但网签数据因滞后性改善尚不明显。上海等一线城市政策优化显著提振信心，预计其他核心城市将跟进。 新政后，多地快速调整首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（武汉首套降至3.25%），部分城市利率达历史低位。数据显示，5月前30城新房成交面积同比降幅收窄，二手房成交维持高位，新政首周重点城市二手房成交量环比增8.4%。核心城市中，北京五环外项目活跃度提升，深圳、杭州二手房成交同比增幅超40%，成都改善盘去化率达100%，南京“以旧换新”带动认购量环比增37%。 当前市场分化明显，核心区域热度较高，但网签数据全面回升仍需时间。预计后续更多城市将下调房贷利率，若一线及核心二线城市政策持续发力，叠加国企收储未售新房等举措，市场有望加速筑底修复。