《住宅存量分析??市场化程度提高增加供应,住宅全面短缺时代结束》
        
  • 时间2013-08-22
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  • [摘要] 准确的住宅存量数据,对政府而言,可以判断住宅市场供应是否充足,以制定恰当的宏观调控政策;对企业而言,能够判断未来潜在住宅需求及区域分布,以降低经营风险,不断做大做强。但目前我国住宅存量到底有多少、人均住宅面积高低等一直没有统一看法。本文基于统计年鉴和第六次人口普查数据,首先梳理测算了我国2010年城镇住宅存量和人均住宅面积,并对其他机构的相关算法进行了比较;其次对近年城镇住宅供应结构即市场化程度如何进行了分析,以解释住宅存量增加的主要来源;最后对我国城镇住宅存量市场价值及其与GDP的比值进行了测算,并与欧美日等发达国家泡沫时期相关数据进行对比分析,以论证我们住宅存量和市场泡沫化程度的相对水平。

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