《早八点丨4月楼市成交环比有所下降；住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制；成都放开限购》

住宅市场 周一早八点 早八点 4月

[摘要] 2024年4月中国房地产市场呈现整体下行趋势，成交量环比下降21.15%，同比降幅收窄至38.58%。一线城市中深圳、广州环比微涨，北京、上海下跌；二线城市仅南京成交量上升，三四线城市眉山、惠州涨幅显著。库存方面，8个监测城市总量环比略增0.92%，杭州、上海升幅居前。土地市场量价双跌，出让金总额同比降54%，杭州以196亿领跑，长三角地区占据出让金榜单六席。房企融资以公司债和超短期融资券为主，拿地集中在成都、南京等城市，其中中国金茂以48.48%溢价率竞得成都锦江地块。政策层面，住建部宣布所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，成都、长沙全面放开限购，北京、广州等地调整公积金政策，多地推出"以旧换新"措施。海口明确企业及个体工商户购房条件，郑州发布配售型保障房管理办法。此外，金科股份成为A股首家进入破产重整程序的全国化上市房企，同庆楼1.15亿收购合肥在建酒店项目，太原万达美华酒店开业标志着区域布局扩张。整体来看，市场仍处于调整期，政策宽松与局部结构性机会并存。