2024年第1季度南京房地产市场研究报告

• 时间2024-04-18
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• [摘要] 2024年第1季度南京房地产市场整体呈现下行趋势，政策端持续宽松但市场反应平淡。政策层面，中央及地方聚焦“稳市场、防风险、促转型”，通过优化限购、降低房贷利率（首套3.65%）、放宽落户（取消社保12个月限制）、推行“白名单”融资机制（全国超6000个项目获审批）等措施刺激需求，但效果有限。土地市场遇冷，一季度涉宅用地成交8幅（同比减少），全部底价成交，出让金60.24亿元（同比下降显著），房企拿地意愿低迷。 新房市场量价齐跌，一季度成交面积61.78万㎡（同比降69.83%），均价29091元/㎡（同比降9.25%），库存高位（806.7万㎡），出清周期延长至23.5个月。刚需产品（80-120㎡、100-400万元）为主力，占比超60%。二手房成交20658套（同比降23.67%），价格连续12个月下跌（3月均价32579元/㎡，环比降0.78%），以价换量特征明显。 区域表现分化，江宁、雨花台成交量居前，建邺区均价最高（55966元/㎡）。房企销售TOP3为万科、保利、招商，但榜单门槛大幅降低（TOP1金额17.99亿元，仅为2021年同期的14.6%）。展望二季度，政策或进一步精准放松，但市场信心不足、库存压力大，短期内难改下行态势，土地和新房规模可能持续收缩。 【此内容为AI自动生成】