上海2024年一季度房地产市场报告

• 时间2024-04-15
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• [摘要] 上海2024年一季度房地产市场报告显示，住宅市场在三批次新房供应带动下供需两端回暖，但供应涨幅（700.51%）显著高于成交涨幅（331.61%），导致出清周期延长至14.75个月。土地市场呈现“量缩质升”特点，首轮土拍5宗地块平均溢价率9.07%，其中闵行古美地块和宝山顾村地块房地联动价分别上涨至85800元/㎡和51000元/㎡。中小套型建设标准调整后，大户型产品比例提升。二手房市场成交量环比上涨170%，网签均价40634元/㎡，但部分区域出现以价换量现象。 商办市场方面，3月销售型商业供应环比激增4647.4%，成交均价结构性下跌36.2%；办公市场供应5.35万方，成交面积环比上涨243.83%，但价格同比下跌29.48%。二手商业和办公成交量分别环比上涨142.31%和162.43%，但价格均呈下跌趋势。 展望后市，新房市场因核心地段项目集中入市热度高企，但二手房挂牌价可能持续调整，议价空间或收窄。整体来看，市场虽处传统旺季，但成交规模与价格表现仍低于往年同期水平。 【此内容为AI自动生成】