《早八点丨3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市》

住宅市场 周一早八点 早八点 政策

[摘要] 2024年3月中国房地产市场呈现以下特征：首先，受春节假期结束影响，楼市成交量环比显著回升，整体环比升幅达73.14%，同比降幅收窄至43.97%。一线城市表现突出，上海环比升幅最大（229.3%），三四线城市升幅最小（32.44%）。库存方面，8个监测城市库存总量环比微升1.37%，北京升幅最高（5.17%）。土地市场方面，总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，但成交楼面均价同比上涨7.9%，上海以139亿元出让金领跑，长三角地区占据宅地出让金榜单七席。房企融资以公司债为主，拿地集中在北京、杭州等热点城市，如滨江集团37.14亿元竞得杭州核心区地块。政策层面，中央要求优化房地产政策并构建发展新模式，地方积极响应，如杭州取消二手房限购、北京废止离婚限购、哈尔滨提高公积金贷款额度等，多地通过补贴、利率调整等方式刺激需求。此外，企业动态方面，阿里巴巴华中总部封顶、瑞安房地产出售并回租上海青浦酒店资产，五矿地产与厦门大学达成产学研合作，反映出行业在资产优化与转型升级上的探索。整体来看，市场呈现区域分化、政策宽松与结构性调整并行的特点。