《2024中国住房租赁企业研究报告》

• 时间2024-03-22
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• [摘要] 2024年中国住房租赁企业研究报告显示，住房租赁市场在政策支持下快速发展，金融闭环逐渐形成，企业综合实力显著提升。报告指出，TOP30企业累计开业规模超百万间，管理规模达159万间，房企系企业凭借开发优势占据主导地位，地方国企系则通过保租房筹集实现规模快速增长。企业运营表现方面，代表企业营业收入稳定增长，精细化运营推动成本下降，多家企业已实现盈利。产品体系和服务体系不断完善，满足多样化租住需求，并通过智能化设备提升租户体验。资产管理方面，保租房REITs持续扩容，企业资管逻辑强化，积极筹备REITs发行工作。行业发展趋势方面，短期受宏观经济影响租客价格敏感度提升，但长期改善性需求潜力大，租金房价比回升将凸显长租公寓运营价值。政策层面，“十四五”后半程仍是企业布局的重要窗口期，金融支持政策完善有望提升投资回报率。报告还对比了日本住房租赁市场的发展经验，建议我国企业探索产业链延伸服务以扩大盈利空间。总体来看，住房租赁市场机构化、规模化进程加速，企业需强化运营能力应对市场变化。