2023年合肥房地产市场研究报告

• 时间2024-02-28
• 页数44页
• 下载1159
• 浏览9392

• [摘要] 2023年合肥房地产市场研究报告显示，合肥市政策环境以宽松为主，政策跟进速度快于其他二线城市，如迅速跟进“认房不认贷”政策并取消土地限价。公积金政策进一步放宽，包括贷款额度上浮和提取次数增加。商品房预售资金监管加强，非限购区首付比例降至20%。土拍政策采用“价高者得”方式，竞买人需满足“五没有”条件。2023年土拍市场热度居高不下，供地模式为“小规模、快节奏”，全年溢价率普遍较高，房企拿地趋于理性。 新房市场方面，2023年成交规模先扬后抑，包河区成交规模领先，政务区和滨湖区房价最高。改善型需求占比提升，140-150㎡产品份额显著增加。二手房市场表现优于新房，成交规模接近翻倍，但价格同比下跌，呈现“以价换量”现象。区域分化明显，瑶海、包河、庐阳区成交活跃，政务区房价坚挺。 展望2024年，合肥土地供应规模或进一步缩减，土拍热度可期但分化加剧，核心区域地块竞争激烈。新房市场预计低位盘整，房价结构性维持高位，分化现象加剧。二手房市场成交规模或不及2023年，价格继续下行，“以价换量”仍是主要逻辑。整体来看，合肥房地产市场仍处于调整期，政策效果持续性有限，市场信心有待恢复。 【此内容为AI自动生成】