并购活动热度低迷，支持房企融资政策密集落地

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[摘要] 2024年1月中国房地产行业呈现并购活动低迷与融资政策密集落地的双重特征。中央层面，中国人民银行、住建部等部门强调满足房企合理融资需求，建立城市房地产融资协调机制，推动金融机构精准对接项目，如1月12日出台机制通知要求地级及以上城市建立名单制融资支持体系。地方层面，南充、来宾等城市通过缓缴配套费、差异化预售资金监管等措施缓解企业资金压力，青岛、南宁等城市已推送首批项目白名单。并购市场方面，1月仅完成16笔交易，总规模92.5亿元环比下降75.7%，其中地产开发类占比33.7%，出险房企如合景泰富、中国恒大通过出售项目股权抵债。信达系积极介入项目纾困，如9.75亿元收购融创海南南丽湖项目51%权益实现全资控股，并接手佳兆业深圳旧改项目。此外，碧桂园拟出售38亿元国内资产及澳洲项目，中国金茂增持青岛伊甸园文旅项目股权至66.67%以强化运营协同。整体来看，政策端着力改善融资环境，而市场并购活跃度仍处于低位，金融机构通过资产重组参与风险化解成为重要趋势。